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外媒稱中國2014年房價上漲勢頭或有所放緩
發布時間: 2013-12-04

  路透調查顯示,在政策整體持穩、地方樓市分化加劇的情況下,2014年中國住宅均價上漲勢頭預計會有所放緩,全國而言會降至個位數;相應的,調控政策方面也更多呈現出因地制宜的特點;而促進房地產穩定健康發展的長效機制有望進一步推進。

 

  據路透社網站11月26日報道,在16家接受路透調查的中外機構中,全部受訪者認為2013年全國住宅均價上漲,調查中值為10%,同時,全部受訪者預計2014年房價漲幅較2013年收窄,甚至會下跌,預測值從-2.5%至10%不等,中值為5%。

 

  報道稱,此次調查在11月13至22日進行。多數分析師預測所依據的數據來源于國家統計局70個大中城市房價數據。

 

  浙商證券房地產分析師戴方表示:“2014年房價漲跌在城市范圍內分化更為明顯,一線城市表現將相對良好,源于結構性供求失衡以及高企的土地價格;而三四線城市潛在供應量較大,對房價有壓制作用。”他說,他對2014年房價漲幅預估與5%的調查中值一致。

 

  報道指出,分析師認為2014年房價上漲壓力仍存,主要來自于重點城市的供求矛盾,貨幣政策相對寬松,城鎮化帶來新增需求等。而漲幅有限的理由主要是,三四線供應過剩,部分地區調控升級,以及可能推出的房產稅等。


 

  中國房地產測評中心的孫斌藝(音)說:“總體判斷漲幅不大,是總體供求關系、貨幣政策決定的,貨幣政策仍顯相對寬松狀況,推升房價,但漲幅要比前三年小,主要是住宅供應量較大所致。”中國房地產測評中心對2014年房價漲幅預估亦為5%。


對于2013年房價,調查預估中值較2013年5月調查的結果8%有所上升。2013年以來房價持續上升,根據統計局數據測算,10月70個大中城市新建住宅銷售價格同比升9.6%,漲幅創下紀錄高位。

 

  報道認為,一線城市新建住宅價格同比漲幅持于15%之上,是拉動整體房價漲幅的重要因素。多數城市房價上漲在個位數徘徊,甚至有部分城市出現下跌。

 

  報道指出,展望2013年年內及2014年的房地產政策,多數分析師認為對于部分城市,仍然存在政策收緊的可能,但在全國層面,更多強調房地產發展長效機制的逐步建立,包括房產稅試點的擴大以及房地產稅的立法等。

 

  目前,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均已收緊調控政策,均提高第二套住房貸款的首付比例,表示將增加土地供應,上海和廣州還提高限購門檻,北京則推出面對中端人群的“限房價、競地價”自住型商品房。

 

  中共十八屆三中全會提出“加快房地產稅立法并適時推進改革”,國務院隨后也表示將建立不動產統一登記制度,讓市場預期房產稅試點擴圍可能會加快步伐。

 

  報道指出,分析師多預計2013年年內或2014年房產稅試點有望擴大,具體城市方面,提及熱點二線城市的受訪者較多,此外還包括北京、深圳等。

 

  莫尼塔房地產分析師羅雨表示:“存在擴大房產稅試點的可能,但試點在內容上的創新將比新增試點城市的數量更為重要。”

 

  報道稱,目前中國僅在上海和重慶兩地施行房產稅試點,稅率介于0.4至1.2%,上海稅率只針對新增購房,而重慶則包括了存量及增量的高檔商品房。2013年市場上雖有多個版本的房產稅試點擴大方案流傳,但始終未能成真。 


來源:中國新聞網




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